
闵行区宏润丽苑,有12栋居民楼,住着1100多户居民,因为外墙脱落被修补,几乎每栋楼都像是贴满了“狗皮膏药”,彷佛得了很严重的“皮肤病”。
“哪天风大一些,外墙说不定就会被刮掉下来,这样危险的居住环境,怎么让人放心?”小区居民表示陆先生说,他曾多次向物业反馈过外墙脱落这一问题,但一直没有一个彻底解决的方案,一直处于“哪儿脱落补哪儿”的状态。
面对这样的居住环境,小区的居民唯恐外墙脱落伤人砸车,整日提心吊胆;物业的工作人员把每天抬头查看外墙当成了“职业习惯”;开发商则派了一支施工队随时准备“抢险”,6年来就没停过。
那么,宏润丽苑小区的外墙为何会持续不断地脱落?究竟是施工材料的问题,还是施工工艺的问题?未来又该如何维修呢?
居民:
外墙脱落已影响房屋质量
陆先生在闵行区春都路318弄宏润丽苑有一套房子,每年都会和家人来此住上两三个月。但是,每次来到宏润丽苑,陆先生都为同一件事操碎了心。
“我们小区的外墙脱落很严重,我每次来都没有改变。”陆先生告诉记者,在宏润丽苑小区建成之初,就逐渐出现了外墙脱落的现象,“虽然有工人来修补,但都是用水泥涂一下,像‘狗皮膏药’一样,东一块、西一块,根本没有解决问题”。
陆先生最担心的是,大面积脱落的外墙,会砸伤路过的居民。“哪天风大一些,外墙说不定就会被刮掉下来,这样危险的居住环境,怎么让人放心,难道非要等到出事了才能引起重视吗?”陆先生无奈地说道,他曾多次向物业反馈过这个问题,但一直没有一个彻底解决的方案。
外墙脱落,还影响到了房屋室内的质量。
“外墙脱落,导致墙体变薄,夏天又经常下雨,室内很容易变得潮湿,人住在里面很难受。”陆先生说,自己家厕所外的墙面已经完全脱落,平时下雨的时候,可以看到有水渗进墙面,“虽然现在还没渗透到室内,但谁又能保证将来没有问题呢”。物业:
每天上班都会抬头看外墙
“我们的保安每天都在小区里巡逻,一旦发现墙面鼓起,就会用警示栏围着,以免发生意外。”小区物业负责人黄先生说,虽然到目前为止,小区里还没有人被脱落的外墙砸伤,但总归令人感觉提心吊胆。
小区物业另一位工作人员表示,现在他们每天来上班,都会抬头看看外墙的情况,“都形成职业习惯了,哪里有隐患,我们也都第一时间会发现”。
每次看到外墙鼓起后,物业的工作人员都会联系开发商,再由开发商派遣施工人员来小区修补。
“外墙材料里含有保温层,听说是这里面有质量问题,目前个别居民家里有渗水的情况,但也不能确定就是因为外墙脱落导致的。”对于外墙脱落这一困扰居民们多年的问题,黄先生也感到很无奈,想要彻底根治外墙的问题,还得交给开发商来解决。
开发商:
已计划进行整体修缮
据小区居民介绍,宏润丽苑小区的开发商是上海宏宙房地产开发有限公司。针对小区外墙脱落的问题,记者联系上了开发商相关负责人陈先生。陈先生表示:“外墙脱落的原因主要是外墙保温层的材料是无机保温砂浆,这种材料普遍存在类似(外墙脱落)的情况。”
据陈先生介绍,2011年至2013年,不少新建的房子,使用了无机保温砂浆这种材料,“这种材料有一种通病,那就是粘合的强度达不到要求,所以才会出现起鼓、开裂、脱落的现象,而水泥砂浆就不会出现这种情况”。
“小区竣工仅半年后,外墙就开始逐渐脱落了。”陈先生直言,发现问题后,开发商一直派抢险人员去现场警示、维护、抢修,这么多年来一直没停过。
“在没有可替代的材料出现之前,我们修补用的仍然是无机保温砂浆,但在此基础上,我们还用铆钉进行了加固。”陈先生表示,由于该材料的特殊性质,如今有的外墙哪怕看着没事,但随着时间的推移,问题可能也会陆续暴露出来。
那么,宏润丽苑小区究竟如何才能根治外墙脱落这一顽症呢?
陈先生认为只能将外墙整体铲除,再刷上新型隔热涂料,“宏润丽苑已经列入了今年小区外墙整体修缮计划,届时还需要设计施工方案,再请专家评审、认证,最后才能动工”。
■记者体验
钥匙轻轻一拨就能撬掉墙皮
近日,记者来到宏润丽苑小区。据物业工作人员介绍,该小区于2013年竣工,总共有12栋楼,住着1100多户居民。
记者看到,小区里的楼房整体呈棕黄色,每栋楼无一例外都有修补的痕迹,修补的地方呈深棕色,像大大小小的“补丁”,贴在墙上。
小区里部分居民楼的墙面甚至还没来得及修补,灰色的水泥直接裸露在外,与原本棕黄色的墙面形成鲜明对比,严重的地方灰色和棕黄色的墙面,各占了一半。
在陆先生的带领下,记者来到房子的楼顶,从这个角度看过去,外墙脱落的问题更加明显。
楼顶上,不少脱落的外墙碎片还未清理,沿着墙面残缺的地方,陆先生用钥匙轻轻一拨,就撬掉了一块墙皮的碎片。
在小区中央的休息亭里,几位阿姨告诉记者,外墙脱落已经是小区的“老毛病”了,墙面坏了就修,修了又坏。
■专家声音
材料质量不达标才会脱落,合格可用15年
记者:宏润丽苑外墙脱落与无机保温砂浆是否有关?
傅旗康:外墙脱落有的是材料质量问题,有的则是施工不当导致。
从材料上来说,他认为无机保温砂浆是一种非常好的材料,可以保温、隔热、稳定性高,且造价较低。
但是,不同厂家生产出来的无机保温砂浆质量并不相同。
有些厂家生产出的无机保温砂浆用于工程项目后,已交付使用8至9年,至今未发现裂缝及脱落。但有的厂家则弄虚作假、偷工减料,材料配方上出了问题,无机保温砂浆自然就达不到标准。
另一方面,许多项目由于管控人员的专业技能不足、工期紧等原因,没有在现场做样板墙,也就无法第一时间检验出劣质无机保温砂浆,造成了保温层大面积空鼓开裂坠落的质量事故发生。
我认为,所有无机保温砂浆进场都应抽样送检,并应在现场做样板墙,养护期到了,再对该样板保温系统做热学、力学及吸水率等物理指标的检测,合格后才能投入工程中,开始大面积施工,按照上述流程把好质量关的项目,就不会发生墙体开裂脱落的质量问题。
记者:为什么要使用无机保温砂浆这种材料?
傅旗康:因为用于建筑的易燃可燃外保温材料,引发的火灾较为严重,2011年,国家规定民用建筑外墙保温材料必须采用燃烧性能为A级的材料,即不燃材料,无机保温砂浆、岩棉等都属于A级材料。
其中,岩棉比较贵,而无机保温砂浆不仅成本低,冬天、夏天还能起到节能的作用,因此受到了很多开发商的追捧,于是生产厂家也就一哄而上,市场上的无机保温砂浆变得供不应求,竞争大了,价格就低了,掺假的厂家也就多了。
正常来说,无机保温砂浆作为外墙材料,质量合格的话一般可以保证使用15年,但是部分厂家生产的材料根本达不到标准,所以有人就会认为是材料本身的问题,其实并不是这样。
记者:外墙脱落如何根治,是否有替代材料?
傅旗康:修补脱落的外墙,需要现场进行把关,探讨出合适的维修方案,再由施工单位维修。
上海市住房和城乡建设管理委员会曾在2018年发布了《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录(第四批)》的通知,目录里明确显示:“禁止在新建、改建、扩建的建筑工程外墙外侧作为主体保温系统使用水泥基无机保温砂浆。”
无机保温砂浆在2018年被禁用后,各方也一直在寻找替代的材料,有的专家提出用水泥砂浆加反射涂料进行修补,我认为用轻沙砂浆加反射涂料同样可以达到保温的效果,但是最终选择哪种施工方案,还需要对症下药。 |