“楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂

　　对于城市管理者来说，当前最重要的是解决农民工市民化的问题。只有这样，才能让那些睡城、鬼城、空城活过来、火起来。

　　今年6月，河南省南阳市因存在多个烂尾楼盘引起多方关注。根据报道，2014年高峰时，南阳共有302个问题楼盘。截至目前，共办理178个问题楼盘，还剩124个待解决。

　　伴随着热点城市限购限贷，不少城市都在新一轮去库存中出现了“房价急涨、进而限购、再现骤冷”的情况。随着经济下行压力的加大，一些城市管理者把房地产当成了“救命稻草”，认为只有发展房地产业，才能有巨大的土地财政来源。许多开发商认为，只要拿到了土地，就是滚滚的财源。从而开发的房地产越来越多，房地产价格越拉越高。

　　特别是，特大城市在过去曾“严格控制人口规模”，在这种情况下，一些中小城市更是看到了土地和楼盘的价值。在主城区开发空间被压缩之后，不断进行城市扩容。有数据显示，截至2016年底，全国县以上新城、新区有3500多个，规划人口近35亿。这些规划的新城能容纳全世界近一半的人口。

　　不可否认，随着经济社会的快速发展，城镇化步伐不断加快，适度拓展城市发展空间，在条件成熟的范围内造城是理所应当、无可厚非的，但是，规划无序的“造城”可就大错特错了。这种现象的出现，与一些地方把“造城”当成推涨地价、房价的手段有关。这种做法不符合我国人多地少的国情，城市扩容进程中耕地资源严重浪费，房地产过度开发，土地利用效率低，而且出现了较为明显的泡沫。同时，土地财政使地方政府的收入过分依赖房地产开发商。使开发商处于天然垄断地位，从而大肆抬高房价，久而久之，中国式的房地产泡沫必然形成。