来源：90度地产

　　文/李敏

　　九月中旬的一个周末，晚上将近十点钟。当我打通小学同学徐斌电话时，他抱歉地说，还在加班，晚点打给你。

　　对于在北京的我来说，加班到深夜早已是常态，但在洛阳这个三线城市的周末晚上，居然也有人加班，令我错愕不已。

　　徐斌在洛阳一家知名地产公司任职多年，当地楼市在今年突然爆发，他的工作量猛增。我找徐斌，是因为手头存了一些钱，想回老家洛阳买个房。

　　这两年，徐斌劝过我好多次，但我总觉得在洛阳买房没什么用，所以每次面对他的“推销”，我总是懒得接话。因为我总觉得，还是在北京买一套属于自己的房，从此告别不停搬家的生活。可惜，我的工资虽然也在涨，但却总也追不上北京的房价。

　　更可怕的是，今年以来，三、四线城市普遍进入大涨模式，这让我心中没了底。

　　01

　　遗憾：又一次错失买房机会

　　晚上接近十一点钟，终于联系上了徐斌，我却得到了难以置信的“坏消息”：“我们公司的住宅都卖光了，只能选剩下的底商了。”

　　“我给过你机会。”电话里徐斌略显疲惫地说。

　　这一点我无法否认。作为一个在三线城市的地产行业浸淫多年的一线营销人，徐斌在这两年曾多次向我推荐他所在公司在城市新区的项目，他的自信曾经惹来我多次调侃：你不会是房子卖不出去才拼命推销的吧？

　　徐斌说，不止是他们公司，整个洛阳的新房库存都很少。

　　“洛阳房价从2016年下半年开始抬头，一方面是郑州房价涨势带动，另一方面则是因为发改委批复地铁方案。不过真正猛涨是在今年3月到5月，主要原因就是去年几乎已经把库存去完了，外来返乡置业需求猛增，市场供不应求。”徐斌在电话中语速飞快。

　　他给我列出了他们项目一年多以来的外来人群置业比例的变化，从20%直接上涨到40%，而洛阳下辖县区人群置业需求则下降了10%左右。“这都是实际成交的比例，不是意向或者看房人群比例。”他特别强调说。

　　我第一次动心在洛阳买房，是在2015年夏天。休假回家时发现城中到处是房地产广告，甚至有楼盘打出广告号称，不到两万首付就能撬动将近50万的房子。

　　当时在同学聚会的饭局上，徐斌听说我有意买房，就问我高铁站周边新区的房要么？毛坯五千一平。我当时笑着说，疯了才买。“xx的精装房才五千多，新区的毛坯就这么贵，这个城市的房地产商都犯了神经病么。”

　　但两年时光流转，当年五千一平的毛坯我嫌贵，如今八千多也找不到房。是的，当一、二线热点城市房价被控制时，三线城市的楼市还在发热。

　　“不过7月以来，政府对价格管控很严格，现在洛阳楼市价格处于僵持阶段，调控是一方面原因，新房太少也是重要原因。”徐斌说。

　　02

　　犹豫：三线城市适合投资吗？

　　除了徐斌公司在新区开发的项目外，我心仪的还有另一个离家较近的项目。

　　从去年开始，轰轰烈烈的“地铁计划”正在中国众多三线城市上马。在洛阳即将修建的东西走向的地铁线上，这一项目就占据了其中一站，这让这个占地超过1300多亩的大盘项目不断升温。

　　这个号称容纳超过两万户居民的大盘，8月最新开盘的高板户型，官方报价已超过了8000元/平米，而同在北京打拼的高中同学小桐，早在2010年就在这个小区买了房。

　　当年她没在北京置业，对她来说，在洛阳以15万的首付拿下一套90平的精装修房子没有任何负担。

　　“当时刚工作两年，手里积蓄不算多，陪我哥去看盘觉得还不错，就立马买了。”小桐说，2010年她买房的时候，这一项目开盘价是4800元/平米左右，总价45万，首付3成大概是15万。

　　不过，即便是当下房价翻倍，在她看来，她的房子涨幅也实在太慢。“洛阳跟北京不能比。2010年用15万在通州买个小户型，现在至少要涨三倍吧。”她感慨说，2010年通州房价不过一万出头，现在二手房价也几乎都在五万以上。

　　如今，小桐这套房子已经出租出去，每个月租金1800元，“洛阳的外来人口有限，租房需求并不旺盛，能租到这个价格我觉得就已经不错了。”小桐说起来有点无奈。 

　　不过，小桐的讲述让我有点犹豫，如果在这一高密度小区买了房，是否能如愿出租呢？

　　03

　　恐慌：失控巨兽吞噬心中家乡

　　对我来说，考虑回家乡置业确实是为了投资。尽管这笔钱在北京还买不了一个卫生间，但在老家却可以轻松付个首付。但问题在于，买房抗通胀，等一旦有一天需要钱了，这个房子能否迅速变现？这成为让我纠结的首要问题。

　　“你担心的有道理，但从现在来看，房子如果想卖是绝对不会卖不出去的。”听到我的顾虑，徐斌斩钉截铁地说，目前洛阳的城镇化率为54%，在全国属于偏低的地区，未来还会有大量置业需求涌入城市。