低房价、低地价助推住房回归居住属性

　　业内人士认为，楼市加法调控未来5年将成趋势

　　13日，上海集中出让4宗租赁住宅用地，分布于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率均为0。

　　根据上海土地交易市场发布消息，这4宗租赁住宅地原本出让时间为9月22日，由于在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请，故官方对时间作了调整。

　　这4幅周边房价均超过10万元/平方米的地块，起始楼面均价仅为7725元/平方米。据业内人士介绍，从地理位置上看，4幅地块均位于内环与中环之间，甚至邻近内环线，都属于上海中心城区的优质地段。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这是上海继7月4日首次公开出让2幅租赁住房用地后，再次推出4幅核心租赁地块，将明显缓解区域租赁房源供应。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。

　　自7月初首推2幅租赁地块后，上海已公示租赁住房用地接近20幅，且主要集中在位置相对较好的区域。近日，上海市杨浦区规划和土地管理局公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元（新江湾社区）控制性详细规划A3街坊实施深化（全持有租赁房）公众参与规划草案》，拟开展新江湾社区N091104单元A3街坊规划调整工作，计划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。8月中旬，静安区将市北高新(9.260, -0.14, -1.49%)板块的2幅商业用地调整为租赁住房用地；黄浦区将南浦社区的1幅商办地块调整为租赁住宅用地；浦东新区将位于上钢社区、南码头社区、张江南社区和三林社区的5幅地块规划调整为租赁住房用地。

　　北京方面，13日，天恒与建工联合体以20.65亿元摘石景山自住房地块，溢价率29%，建筑面积71267平方米。张大伟说，石景山地块全部为自住房，这也是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。从土地成交情况看，2017年北京住宅土地已经全部限价，中小户型将成为未来供应主力。

　　数据显示，截至8月底，北京保障房新开工4.9万套，完成全年5万套任务的99%；竣工7.1万套，完成全年6万套任务的118%。今后5年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

　　限地价、限房价，加速住宅真正回归居住属性已成趋势。日前，长沙市正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为4950元/平方米。