就在刚才，北京市住建委官网上公示的预售商品房住宅项目信息显示，位于德胜门外的中骏天宸大厦发放预售许可证。

　　该项目获批的价格为13.5万元/平方米左右。

　　听到这个数字，很多人可能会张大了嘴。

　　相信这个消息公布之后，会有一些ZHUAN家或大V会说：“北京的调控放松了，限价令松动了，高价楼盘放闸了。”等等等等。

　　毕竟此前市场上盛传过所谓的“8万是上限”。虽然【京房字】知道这个事儿是怎么越传越有影的，但是毕竟在南二环外出现9万+单价之后，很多人拿着“超8万”说事儿，认为调控放松了。

　　【京房字】专家组在一起仔细的研究和讨论后，我们觉得应该把理性的分析告诉大家，包括为什么会批这个价格、这对楼市是一个什么信号、调控是放松了吗等问题。

　　所以今天，我们把这些大家关心的问题一股脑都解读出来，还原真实。

　　PART  1   为何会批如此高的价格？

　　首先说一下这个楼盘为什么会批这么高的价格。

　　严正声明，我们不是为这个楼盘做广告，【京房字】不接任何开发商的硬广或软文。而且这种风口浪尖的事，企业估计也不希望大肆宣传，哈哈。

　　第一，说实在的，从区位上看，这个项目的位置的确比较好。北二环德胜门外数百米，短期之内，北京市场上没有比这个楼盘位置更好的新项目了。

　　第二，虽然我们从不鼓励学区房，也一直认为教育资源应该均衡化，但不可否认的是，德胜门学区是北京教育资源最好的西城区里顶尖的学区之一。

　　尽管大概率事件是全市普及“多校划片”，但对于德胜这种全学区无弱校的区域来说，只要进去，随便分到一个学校，都比其他教育弱区“血拼”学位强得多。

　　第三，这个楼盘属于高端楼盘，品质高，而且拿地的成本也相对较高。

　　说到这里，很多人会问了，不是说北京的限价令是“8万元以上单价的楼盘不批”吗？虽然这个楼盘确实稀缺，但为什么超过了8万元/平方米的限制？

　　这里要特别说一下，北京的主管部门从来也没有在任何正式的文件，或是发布、通知过所谓的“8万元以上单价的楼盘不批”。

　　所谓的“8万元红线”，是一些开发商或机构从申请预售审批价格中自己“摸索”猜测出来的。

　　那么我们看看北京的“限价令”到底是怎样的。

　　以下是“317”新政中的原文：

　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

　　也就是说，项目价格指导或是所谓的“限价令”，主要看两个标准：一是不能明显高于周边在售项目；二是如果是分期开发的楼盘，不能明显高于该项目前期的成交价格。

　　这就是所谓“限价令”衡量的标准，并没有一条死板的红线，如8万元。

　　要知道，北京的各个区域房价是不均衡的，也不可能用一条死板的红线圈定所有楼盘的价格。

　　再回头看看这个楼盘。

　　这个楼盘是新项目，不存在前期的成交价格。那么只能用周边楼盘的成交价格来衡量。

　　目前周边没有在售的新项目，但从二手房的成交价看，即便是10年前的老项目，二手房的价格也在13万元/平方米左右。